记者日前从市场获悉，未来两个月内广州将迎来一波商场开业潮，其中番禺和珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]开业的商场数量最多。满堂红集团战略管理部副经理肖文晓指出，下半年开业的商场当中，有的在黄沙，有的在市桥，有的在珠江新城，将促使广州的商业格局从中心突出向多点开花演变，为市民带来更多的购物选择，但“僧多粥少”的局面对商场的运营提出了更高的要求。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄则指出，年底广州商业如此大的供应量，为优质品牌的引进提供空间的同时，也对广州市场的消化能力提出挑战，并加剧市场竞争，不但新入市的项目将面临较大的租赁压力，处于成熟运营期的项目同样需要不断优化升级以保持竞争优势。

番禺

四大商场扎堆迎客

记者了解到，年底番禺将增加四大商业中心。总投资逾30亿元的广州奥园广场[最新消息 价格 户型 点评]将开业。该广场位于番禺市桥南区西丽路，由国际级时尚购物中心、商业街以及酒店式公寓三部分组成。其中，购物中心面积近9万平方米，商业街3.3万平方米，并有约7.5万平米地下停车场。

无独有偶，日本最大零售集团永旺梦乐城也将于今年底开业，有30%是日本知名品牌，部分品牌是首次进入广州，这也是该集团首次进驻广东。记者在现场看到，这座五层高的建筑已完成土建部分。番禺区常务副区长陈德俊表示，该项目总建筑面积达20万平方米，配套2800个停车位，预计今年12月开业。

位于广州番禺西环路沿线的荔园新天地，从10月开始将相继迎来众多品牌店的开业。该项目商业面积超过20万平方米，项目分两期建设，即将开业的是一期部分，总建筑面积7万平方米，定位广州首席休闲餐饮娱乐中心，有一半以上面积是主力店。此外，位于光明北路的番禺市桥大型购物中心——雅居乐[简介 最新动态]鸿禧优活商业中心将在2013年元旦开业，目前招商[简介 最新动态]率已近八成。据介绍，作为雅居乐在广州开发的首个购物中心，项目吸引COSTA咖啡、美心集团、屈臣氏、必胜客等品牌商家签署了进驻意向书。

广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，目前广州的居住人口主要集中在老城区和番禺区，天河商圈商业集中程度较高，造成交通拥挤等问题。在人口相对集中的番禺设立大型商场，不仅可以吸引消费流向由市中心转向番禺商圈，还可带动当地人口的消费走向中高端，带动相关第三产业的发展。

南沙

两大商业广场填补空白

早在9月11日举行的“新广州新商机———百家知名企业羊城行”活动上，南沙开发区管委会副主任、区委常委、常务副区长孙雷在被问及南沙的商业规划时就曾直言：“随着国家新区规划批准后，南沙将公布后续的城市规划，其中有一部分就是关于商业规划。”近日广州市南沙区举行的“新南沙新商机”商业推介会透露，南沙将重点打造面积达23万平方米的两个大型CBD中心项目。

据了解，这两个项目分别位于奥园海景城和华汇国际广场，都是南沙未来的核心商贸重点项目。南沙奥园[最新消息 价格 户型 点评]海景城项目建筑面积20万平方米，包括金莎广场和海景城两部分，华汇国际广场项目楼高19层的，总建面积6.7万平方米，1~4层为大型娱乐购物中心，5~19层为酒店式写字楼，致力打造南沙的“天河城”。据业内人士透露，这两个CBD商业项目都将很快投入使用区域，其中华汇国际广场已经封顶亟待开业。

目前，南沙的商业可谓一纸空白，不少居住在南沙的居民表示，想逛个购物广场，就必须去市区，一来一回在路上就要花两三个小时。有业内人士表示，两大新商业广场必将填补区域内商业空白，但南沙的商业和住宅一样，发展成熟必须经过一定的阶段。满堂红研究部高级经理周峰也指出，新区的发展一般要10年时间才能“成熟”，南沙也不例外。

珠江新城

大型高档商场呼之欲出

继西塔以及太阳新天地购物中心国庆前全面试业后，珠江新城保利[简介 最新动态]V座拟引进国际品牌旗舰店、高档餐饮等高端配套，计划年底开业。据悉，保利V座由两栋塔楼和一座商业裙楼构成，项目1~5层裙楼为一座大型高档商场。另外，去年9月底开业的花城汇，目前也正筹备二期餐饮区的全面试业，已完成场地装修的麦当劳、肯德基、九毛九等商家将在近期相继开门营业。

广东工业大学房地产高级经济分析申格联指出，珠江新城虽有不少商场，但相对其他城市的CBD来说，高端品牌还是欠缺。第一商业网总裁黄华军认为，目前珠江新城的商铺空置、品牌撤场或进场、人气不足等现象确实存在，但只要不是过于频繁转手，品牌的进进出出属正常现象。商圈内各商业中心均引进了新的元素，例如花城汇场内引进了一些日韩潮流品牌，为广州商业的发展注入了新鲜血液，但市民需要认知过程。

还有业内人士表示，珠江新城目前以商业写字楼为主，居住人口较少，白天多是上班族，消费的黄金时段人流明显不足。随着珠江新城居住区的崛起，大批中高收入的市民入驻，加之政府规划的不断引导、交通系统的不断完善，整个CBD商圈的人流量会不断加大，商业氛围也将随之形成。

荔湾

西城都荟年底全面开业

据悉，荔湾老城大型一站式购物中心——西城都荟将在今年底全面开业。西城都荟是由长江实业与和记黄埔联手打造，为黄沙地铁站上盖物业，商业总建筑面积8.8万平方米，共4层280间商铺，将打造广州西部最具规模的地标式商业项目。和记黄埔地产有限公司市场部董事梁泰来表示，西城都荟目前的出租率已逾75%，商场将在今年底全面开业。

广州左右地产顾问有限公司总经理周帆表示，老城区商业肯定看好，因为人口密集，市政完善，服务机构云集。但大型商业需要在高度上做文章，应赋予项目于一定的战略地位，扩大幅射范围。中小型项目则重在错位经营，重视区域（板块）商业的补充功能。

广州市社科院经济学研究员谈锦钊则指出，荔湾众多批发市场和商家云集，目前旧城改造进入关键时期，商业即将迎来新一轮的崛起，未来几年内一定会成为一个广佛商贸中心，通过现代商业与传统文化、地域资源的紧密结合，实现荔湾商业的兴旺与发展。