昨日，“福州丸张鸿业中心”烂尾项目更改规划公示引起了各界关注，该项目把土地的住宅用途变更为写字楼。据项目公示，位于六一中路203号的“福州丸张鸿业中心”项目，为已批在建烂尾楼项目。福州鸿业房地产有限公司申请办理“福州丸张鸿业中心”项目规划方案变更，拟将本项目规划使用功能由商住楼变更为综合商业楼，5~25层使用功能由住宅变更为写字楼。

对此，福州房地产业界资深人士林先生表示，由于受限购政策影响以及投资性需求的减少、首次购房资格的重要性，小户型住宅市场开始萎缩，一些开发商开始将小户型住宅改为未限购、限贷的商业类产品进行销售。

总价不高SOHO受热捧

“今年开发商的小户型还是卖得比较好，而且大多数是商业SOHO卖得好。”麦田房产商业地产部区域经理陈怀英表示，SOHO面积小，投资总价比较低，这是其受到市场热捧的主要原因。

据介绍，近几年开发商在产品上下工夫，将小户型商业做成可分可合，又能充分利用空间的新型产品，市场接受度较好。“根据销售状况，SOHO之间可分可合，有的客户购买了整层，就会要求开发商不做隔断。”一位房产销售员告诉记者。

沿街店面成交较活跃

陈怀英告诉记者，从往年的状况看，年底是商业地产的传统旺季，有一些投资资金会进入商业地产投资，也有一些人会变现资金出让商铺，年底商业地产成交一般比较活跃。

“主要是一些主干道的沿街店面成交比较活跃。”麦田房产营运总监吴祖怀表示，前几个月福州放开了主干道沿街店面的交易，被压抑了近一年的沿街商铺交易释放，是近几个月沿街店面商铺交易活跃的主因。

而对于福州的几个商圈，陈怀英告诉记者，今年几个商圈的成交状况比较一般。“万宝商圈前年去年已经经历了一轮‘换铺潮’，目前商铺的价位比较高，因此，今年的成交会比较清淡一些。”

而陈怀英告诉记者，目前几个商圈中，两个万达也有商铺、SOHO拿出来出售，但是，由于当年万达的售价较高，且目前这两个商圈还处于市场培育期，因此，市场接受价格未出现明显上涨。“很多房东基本上就是加上银行贷款利息的费用，以成本价出售，出让基本难赚钱。”