五一假期三天链家日均成交量与4月后四天(4月27日-4月30日)的日均成交量持平，成交均价走势保持稳定。

　　概述：4月第五周(04.27-05.03)，北京市二手住宅成交4644套，网签量环比上升2.7%，成交均价为35731元/平米，成交均价环比微降0.1%。链家总结4月第五周二手住宅市场特点如下：

　　一、成交量：4月第五周二手住宅成交4644套，环比上升2.7%

　　成交量分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第五周北京市二手住宅共成交4644套，环比上升2.7%。本周虽然只有4个工作日，但网签量在上周基础上仍有所提高，周四单日网签量更是达到1593套，为两年来的最高水平。

　　五一假期期间，北京市二手住宅网签量为49套，同比上升58.1%。从链家实际成交量看，今年五一假期期间，北京链家成交量较去年同期增加141.2%，市场热度明显高于去年。

　　二、成交均价：4月第五周成交均价35731元/平方米，环比上周微降0.1%

　　成交均价分析：

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第五周，北京市二手住宅成交均价为35731元/平方米，较上周微降0.1%，近两周成交均价走势较为稳定。

　　本周新增房源挂牌价较上周上涨2.8%，全市成交房源议价空间与上周基本持平。业主心理价位持续走高。

　　三、市场分析：五一假期市场表现良好，新一轮宽松政策有望出台

　　根据链家地产市场研究中心统计，五一假期三天链家日均成交量与4月后四天(4月27日-4月30日)的日均成交量持平，成交均价走势保持稳定。从4月以来的房客源数据看，新增客源/房源比值持续维持在4.4-5.0之间，而2013年同期，这一比值维持在8.0-10.0之间。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，虽然4月以来二手住宅成交量冲高回落，但绝对量依然保持在较高水平。五一假期期间，链家成交量延续了4月份的势头，同比大幅增加，期间日均新增客源量也较节前有所增长。但价格方面比较平稳，一方面是由于需求释放趋缓，购房群体也相对理性；另一方面，当前市场房源量较为充分，供需矛盾较为缓和，这也是房价经过了3、4月份成交量大幅上涨后没有出现大幅上调的主要原因。

　　李巧玲认为，从链家的交易数据看，自4月第三周以来，二手住宅市场成交量、新增供需表现出冲高回落的迹象，之前一连串的政策刺激作用有所减弱。而除一线城市外，大部分地方房地产市场依旧比较低迷。在4月30日召开的中央政治局会议中可以看出，中央层面未来为应对经济下行压力还将出台一系列政策措施，这其中，货币政策有望继续放松，房地产方面，拉动住房消费的必要性将有所提高，同时会议对建立房地产健康发展的长效机制提出了明确要求。无论从宏观还是行业角度，都释放了积极的政策信号，因此不排除未来有新的鼓励住房消费政策出台。预计节后整体市场依然能够稳定上行。