4月27日-5月3日，纯商品住宅价格上扬，盖因单价在2.5万/平米以上的成交占比较上周上涨12.5个百分点，结构性拉升了成交均价。

　　观点数据周报(北京区域2015年4月27日-5月3日)：在楼市回暖而开发商谨慎推新，推盘多以去存货的背景下，北京楼市截至5月4日的库存终于跌破8万套。

　　根据链家地产市场研究部统计，4月第五周，新建商品住宅网签量为1732套，环比下降29%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交945套，比上周上涨5.8%；成交均价31006元/平米，结构性上涨6.8%。

　　4月27日-5月3日，纯商品住宅价格上扬，盖因单价在2.5万/平米以上的成交占比较上周上涨12.5个百分点，结构性拉升了成交均价。实际来看，多数项目多以平价入市，价格并未出现明显的变化。

　　而五一假期期间，新建商品住宅网签量为324套，环比上涨91.7%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交218套，比去年五一假期上涨32.1%。

　　市场观察

　　4月27日-5月3日，北京新增预售证1个，为西山艺境嘉园，共推出房源233套，总供应面积3.16万平米。截至3日，北京新增预售38个，总推出房源21759套，总供应面积199.13万平米。

　　据亚豪机构统计数据显示，五一期间北京共开盘4个项目，除却华远和墅雅园是自住房，价格恒定外，其余3个商品房项目分别是门头沟的西山艺境傲山湾、顺义区的中铁花溪渡、大兴区的一品嘉园，这3个商品房项目中只有西山艺境傲山湾推出平墅产品的开盘价格相比上一期微涨了2.7%，其余项目和前一期的开盘价相比均保持平稳。

　　市场消息显示，5月1日开盘首日，西山艺境推出的25套平墅产品当日售罄。5月2日，再度加推10套房源，累计去化32套，销售金额达3.5亿元，去化率高达90%。据西山艺境项目负责人表示，受此市场表现鼓舞，半山平墅计划于于5月中下旬再次开盘销售。

　　库存方面，据亚豪机构统计数据显示，4月北京仅新增供应了2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套，这使得一直处于高位的库存量开始明显下滑。截止5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

　　链家地产市场研究部李巧玲表示，3.30新政颁布已经满月，4月纯商品住宅成交4202套，较3月上涨43.3%。而价格方面，仍然保持平稳。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的入市信心的增加，预计5月成交还将继续上涨，涨幅的大小也将在一定程度上与新增供应相关。

　　商业地产

　　据华联新光百货(北京)有限公司总经理张力争介绍，由于新光天地商标使用时效到期，从5月1日起，位于大望路的新光天地将正式更名为北京SKP。

　　其介绍称，原北京新光天地商场是由北京华联和台湾新光三越在2006年3月合资成立的，并使用新光天地为商场的品牌商标。在2007年，北京华联和台湾新光三越之间产生一些纠纷，在经过沟通协商之后，合资各方最终同意由新光三越拥有新光天地的商标，并且华联新光可以使用该商标至2014年9月30日。

　　实际上，北京SKP这一新商标在2014年10月就已经开始使用了，但由于新商标的设计制作工作尚未全部完成，在经台湾新光三越同意之后，新光天地使用的最终时效延期到2015年4月30日。所以2015年5月1日起，北京华联将正式使用北京SKP取代原有的商标新光天地。

　　土地市场

　　4月27日-5月3日，北京土地成交2宗，出让金额累计达106.8亿元。

　　在4月27日的土地拍卖中，北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)，吸引了首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体等10家竞买人到场竞逐。

　　最终首创置业经过139轮厮杀，以总价56.4亿元加配建6.05万平米自住型商品房的代价，抱得永丰产业基地地块。

　　另一宗应于当天进行拍卖的丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地，因在开拍前仅收到一份报价，最终由深圳市平轩投资管理有限公司以底价50.4亿元摘得，折合楼面价15000元/平方米。市场消息指，深圳市平轩投资管理有限公司代表的是财阀平安系。

　　政策与市　　

本周无宏观政策更新。　　

北京区域房地产项目一周销售数据(2015年4月27日-5月3日)

　　数据来源：北京市住建委、世联行、观点数据研究中心