4月8日的赢商津观察邀请业界资深专家分享日本百货蜕变转型成功经验，剖析天津百货转型现状，为天津百货业未来发展提供优化建议。

　　日本IMA+SA设计公司的田村优介先生则为参会嘉宾带来大量日本商业的项目范本，从建筑学角度分析了商业的特点，提出了商业要各具特点的思想。尤其是他的两则案例：茑屋书店充分满足了当下日本国民对文化需求提升，和GRANDFRONTOSAKA将忽略产品重新开发，发现商品具有的独特价值思想，得到了与会嘉宾的广泛认同。

　　商业锁着时代的发展而不断进化

　　商业设施&消费行动发展历程

　　消费者的想法随着生活方式的成熟，不断发展进化并越发复杂

　　日本民众对本国的文化价值重新认知

　　案例研究1

　　千代田区KITTE　

　　城市交通要塞处的商业设施

　　在人气聚集场所将文化与零售相融

　　对原中央邮局的老建筑进行局部保存并再利用

　　项目位于东京站前，既销售地方特产、同时也有文化相关的杂货

　　利用两层的空间3000平米展出东京大学从1877年以来缩汇集的各种学术标本及研究资料等，在常设展区展览内容被称之为【学术文化财产】。

　　大阪GrandFront综合体　　

　　位于大阪站，以商务功能为出发的商业项目　　

　　由企业人、研究学者、发明家等各种人群所构成，通过将每个人所持有的感性与技术相结合，儿创造出新价值的场所。

　　涉谷ShibuyaHikarie

　　位于涉谷站前的综合体，是以职业女性为消费目标的商业与文化相结合的综合设施。

　　涉谷HIKARIE8层是围绕文化向外传播业态

　　案例研究2　　

　　以充实生活的内容引领新生活方式的商业　

　　日本GrandTree购物中心　　

　　位于东京近郊终点站前的商业设施，是以新结婚的家庭为目标客户群的休闲商业设施。

　　屋顶庭院大概4300平方米，平常可作为孩子们游玩的场所。

　　横滨MARKISMinatomirai　

　　位于城市地段中，周边有着众多满足周末购物的购物中心，是以生活为中心的商业设施。

　　设施中尽可能多的设置可休息的场所，创造出可休闲的购物空间。

　　蔦屋書店TSUTAYABOOKS　

　　打造成以书为中心的社区购物商业

　　扩展消费者的兴趣，并满足其求知欲，满足家族成员享受文化的场所。

　　总结

　　作为自身问题需要考虑的几点内容

　　赢明确目标客户群儿打造唯一的商业。

　　在MD规划上不应过于依赖大品牌。

　　从销售品、时代变迁、生活方式等一系列的变化中看清时代发展的方向。

　　客户通常会有目的的进行消费，所以需要确立明确的、具有同其他设施不同的差别化的商业概念。

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