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住宅化身“商区” 三年未决 2/3住户涉及“居改非”

  • 时间:2016-08-04 13:32
  • 来源未知
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  网络图

  身处闹市的住宅大楼竟成了办公“商区”,超过半数以上房屋被租出去开了各种公司。近日,不少居民向“夏令热线”反映,自家小区“居改非”现象愈演愈烈,为此不堪其扰。

  投诉三年至今未决

  “曾经的住宅房现在完全变样了,健身房、培训机构,还有年轻人爱玩的密室逃生都开到我们这儿了。”家住肇嘉浜路768弄欧江大厦的张先生致电本报“夏令热线”,连声叹气。

  记者实地走访发现,欧江大厦共31层,其中14至31层为住宅层。而在住宅层的楼道内均堆放着大型纸板箱、水泥和木板,且几乎每层都至少有两家公司,这些公司的牌子都藏在室内,但多门洞大开。其中,最严重的24层则已经完全被公司“占领”。

  随后,记者来到位于22层的健身房,嘈杂的音乐从敞开的大门里传来,房内各种健身器械一应俱全。据了解,这是一个私教“一对一”的健身房,没有固定营业时间。工作人员称,甚至凌晨1点仍会有人前来锻炼。此外,记者还在19层和21层发现了数家从事出国培训的教育机构,不少学生正在上课。

  “这现象持续好几年了,三年前便有媒体报道,当时徐汇区房管局、徐汇天平街道等部门均答复说会及时处理,但至今仍未解决。”张先生无奈表示。

  小区物业张经理介绍,这里一共有66户,其中三分之二是私人公司,涉及“居改非”的房屋均是业主自己租借出去的。对于该问题,物业曾会同街道等对其中影响较大的四户约谈,其中一游戏室现已拆除,而健身所和培训机构都称会在9月30日前搬走。

  房屋性质众说纷纭

  家住阜新路20弄1号的国中小区居民张先生也有同样的烦恼,“小区房产证上的房屋类型明明写着公寓,怎么还有那么多公司开在里面?”

  昨天中午,记者来到国中小区。尽管小区前台有放置“访客请登记”告示牌,但访客登记表上最后登记日期是3月23日,门口也没看到任何保安。走进电梯,电梯里塞满了出来吃午饭的人。上楼后,记者发现几乎每楼层公共通道的墙上,都贴满了各个公司的标牌。楼道内堆积大量建筑木材,工人正在用客梯搬运木材。

  张先生告诉记者,国中小区共有两栋大楼,其中光是一栋楼就入驻了51家公司。“现在坐电梯都心惊肉跳,就担心出事。”住11楼的陆女士表示,由于外来人员过多超出了电梯承载量,导致电梯时常出故障。去年,她和自己5岁的小孩曾一同被困在电梯里,电梯直接从8楼瞬间降到了4楼,当时连按键都不起作用了。不仅如此,安保人员缺失、闲杂人士进出、易燃物品堆放等引起的安全隐患,也是居民们十分顾虑的问题。更让居民不解的是,这些私人公司和居民竟然享有一样的水、电、煤价格。“除了电梯损坏后维修不及时外,小区原本向居民开放的公共设施也被另做他用了,游泳池被少儿机构用作游泳培训,停车场里开起了私人的洗车房。”张先生补充道,“自2008年我们住到这儿来,就存在‘居改非’情况,特别是这几年,入驻的公司更多了,矛盾就越来越激化。”

  小区物业负责人韦先生称,国中大厦是有住宅产证、商业产证和工业产证三种产证,产证上的土地用途是住宅、商业和办公。对此,张先生表示这个房屋的土地性质确实是商住两用,但除了一至二楼作为商业用途的裙楼外,他们楼上住户的产证上,房屋类型都写着(住宅性质)公寓。

  随后,记者联系了杨浦区房管局四平办事处张副主任,他表示这个楼盘始于上世纪90年代,属于特殊年代的特殊产物,产证上有写商用的,也有写住宅用的,尚难以定性。